在三亚，你如果没一艘游艇或帆船，如果不是某个游艇或帆船俱乐部的会员，你都说什么说道你是富人。这是最近风行的关于三亚的一个段子。

　　一步入三亚，机场内的广告完全仅有是高档海景公寓 　　在三亚，你如果没一艘游艇或帆船，如果不是某个游艇或帆船俱乐部的会员，你都说什么说道你是富人。这是最近风行的关于三亚的一个段子。　　一步入三亚，机场内的广告完全仅有是高档海景公寓和别墅;转入酒店房间关上本地电视频道，播出的内容不是高尔夫比赛，就是帆船比赛；在三亚港的鸿洲游艇码头，驶入的将近百艘的奢华游艇，价格从人民币几百万元到3亿元　　对于三亚人来说，在享有了国内唯一的国际旅游岛国家级身份之后，建设成世界知名、亚洲一流的国际热带海滨旅游城市是其《三亚市城市总体规划(2008-2020)》的目标。

让构建这个目标如虎添翼的是三亚旅游规划图旧经常出现的一个奢侈级高端休闲度假区海棠湾综合度假区。　　滨海一线品牌度假酒店带上、亚洲仅次于免税店、24小时营业的梦幻不夜城这些听得上去竟然人凝结的高端汇集在此，使海棠湾完全一夜之间沦为国内高端旅游休闲度假的代名词。　　如果用一句话来点评海棠湾，那就是中国国家海岸，世界渡假天堂。

这既是海棠湾的旅游规划定位，也是海棠湾的研发建设目标。三亚市副市长、海棠湾管委会主任邓忠对讲解说道。　海棠湾投资占到三亚市1/4　　2012年，海棠湾的投资就占了整个三亚市的四分之一还多，首次突破100亿元，超过116亿多元。

邓忠副市长透漏的这几个数字，一下关上了人们对海棠湾综合度假区的想象空间。　　海棠湾是三亚东疆门户，是三亚知名的五个海湾之一。比起于三亚湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾，海棠湾的旅游研发建设比较迟缓。

　　尽管三亚市早在2004年就要求启动海棠湾的研发，但直到2007年海棠湾才转让了第一块土地。2009年，随着国家将海南定位为国际旅游岛这一根本性受到影响政策的实施，尤其是亚洲仅次于免税商店最后选址落户于海棠湾后，海棠湾的研发才转入确实的高潮期。

　　海棠湾也因此享有了后发优势研发晚，但起点低。　　启动初始，三亚就邀了美国、法国、西班牙等海内外著名的设计公司展开概念规划。

其中，一家公司明确提出的国家海岸设计理念让大家眼前一亮，经过一系列涉及流程后，海棠湾的旅游定位最后确认了国家海岸概念。海棠湾招商局局长回应。　　海棠湾的研发架构为政府作为一级研发，其行政构架从2007年正式成立，正式成立国有开发公司，负责管理整个区域内的水、电、路等的公共设施建设。

　　按照规划，海棠湾综合度假区的高端项目还包括：亚洲仅次于的免税店、全球最顶级的滨海酒店带上、顶级游艇码头、不夜城、集传统民俗与现代风格于一体的风情小镇、现代化运营模式的总部经济与金融产业园区等等。　　在投资界显然，海棠湾综合度假区的研发机会也是三亚大规模投资的绝佳机会。

面临蜂拥而至的海内外投资者，三亚政府变得出现异常耐心、理性，海棠湾研发招商压力并不大，忽略必须挑商、择商。邓忠副市长对说道。

　　至于海棠湾的投资中是以中资还是外资居多，海棠湾管委会副主任吴钟斌说道很难统计资料，有些项目是中资的，但也有外资参予合作，因为股东结构是全球的，所以外资到底占到多大比例，也无法统计资料。但无论是中资还是外资，实际运作项目的主体都在三亚登记了实体公司。　酒店走廊　　目前或许早已没什么可以挡住人们对三亚旅游渡假的憧憬和热情，即使是在2013年春节期间，央视在黄金时间倒数曝光三亚旅游的种种宰客行径，三亚旅游潮仍然是热浪滚滚，尤其是其高端旅游市场以前所未有的态势加快叛来。　　三亚主城区早已开业的免税店，2013年春节期间单天购买力最低多达了3000万元，而且此购买力还是在人均次出租汽车8000元人民币的前提下。

吴钟斌副主任说明说道，政府期望通过海棠湾免税店来减轻市内单体免税店的压力，为旅游产业链带给更好的空间。　　在此背景下，三亚市政府决策公里/小时海棠湾研发。如原计划2014年开业的亚洲仅次于免税店三亚海棠湾国际购物中心，早已改回2013年年底就竣工并试运营。

　　除了亚洲仅次于免税店的诱惑力，从三亚的整体旅游设施看，海棠湾综合度假区的仅次于魅力之一，不应科其高档酒店板块。海棠湾的高档酒店建设规模，仅有用5年时间就慢跟上亚龙湾20年的发展。

吴钟斌形象地比喻道。　　在海棠湾的规划中，将滨海一线的最佳地段划界为酒店带上，规划建设32家国际知名品牌酒店。

这些品牌还包括奢华精选辑、喜来登、康莱德、希尔顿逸林、万丽、凯宾斯基、威斯汀、洲际、索菲特、君悦、香格里拉、四季、W、瑞吉、蒙太奇、亚特兰蒂斯、华尔道夫、文华东方、丽思卡尔顿、万豪、皇冠假日、温德姆王者等等。　　截至目前，海棠湾的酒店研发已总计投资400多亿元，有数7家品牌度假酒店开业，客房总量已近3000间。　　海棠湾滨海酒店带上2016年前后绝大部分开业后，在22公里宽的海岸线上，规划如此高端、国际品牌酒店如此集中于、档次如此之低、渡假元素如此齐全，可以意识到，海棠湾将沦为世界上鲜有的国际品牌酒店最集中于的走廊。

吴钟斌说道。　　月底2012年开业的海棠湾喜来登酒店的驻店经理黎纹良说道，随着知名度的提高，营销力度的更进一步挖出，今年酒店住房率预计约48%左右，基本超过开业初的预期目标。

　　为了符合有所不同旅游人群的高、中、较低旅游市场需求，除了沿海岸的高端品牌酒店外，海棠湾还在二线地段规划建设中端酒店，三线地段建设具备当地特色的风情小镇，这些比较低端但十分有特色的旅店，与滨海高端酒店构成有序。　　BT建设模式谓之注目　　在海棠湾现场采访中，5个风情小镇因其设计风格和其背后的BT建设模式引起了媒体和学界的尤其注目。

　　据介绍，海棠湾镇95%以上人口都集中于在整个镇三分之一的面积上。根据海南省委、省政府的战略部署，在十二五期间构建海棠湾撤镇设区。

全镇总人口约5万人，基本要构建挪地居住于。这是一个非常庞大的工程，于三亚甚至海南来说，都是史无前例的。

　　海棠湾在沿国道两侧交通较便捷的地方根据有所不同地形特色，建设宜居宜寄居、宜商宜旅的风情小镇，以备移往附近居民。全镇有22个村委会，全部搬到到风情小镇里居住于，每个小镇规模1000人到几千人平均。

这是一个双逆的课题，从农村到社区，从农民到居民，特别是在后者更加无以。　　从目前摸底情况来看，基本上每家每户都有分开的联排低层住宅。　　这样把原本集中的土地展开集约研发，反对政府研发建设。据理解，规划中的10个风情小镇的总投资规模是100亿元。

　　如此大的建设投资从何而来?整个项目通过建设营销模式来研发，即BT模式，不必须政府投资，由国内四家有信誉有实力的国有企业保利、天房、中外辟、招商地产来出资建设，政府可在小镇建设已完成后的3年内渐渐买入。这一建设模式可大大减轻地方政府的财政压力。邓忠副市长回应。

　　在旅游区研发中引进BT模式，在国内还不多见，而海棠湾的BT模式，同时还创意了城镇化的市场化发展路径，引起了国内学界的注目和研究。据理解，首批7个风情小镇竣工后，可移往当地7700户农民。他们不仅将因此提高还乡水平，同时还将通过开办家庭旅馆等做生意而取得新的低收入经商手段。

　海棠湾与博彩、赛马牵涉到　　众所周知，北纬18度，被誉为上帝对人类的一个尤其恩赐。比邻这一纬度的夏威夷、三亚等，不仅是国际知名旅游胜地，同时也是全球最佳的有机农业、观光农业的绝佳地域和不可多得的农业选育胜地。所以，在海棠湾的规划中，不仅要将海滨资源充分发挥得淋漓尽致，同时也要挖出其珍贵的农业潜力，将农业发展和生态观光结合，引领海棠湾旅游发展南北高端。　　作为国际旅游岛，常规的旅游定位和旅游项目似乎无法符合人们对其国际化的想象。

因此，一些旅游资深人士大胆猜测：海棠湾未来否不会容许赛马、博彩等国际上通行的高端旅游区的常设项目?　　甚至有传言中央早已给海南省尤其政策，海棠湾一家酒店已在做到前期的打算工作，而涉及管理办法政府也已基本制订已完成。回应，有分析人士指出，或许国内博彩业的试点将从海棠湾开始。　　回应传言和众说纷纭，三亚和海棠湾的官员给与了驳斥：海棠湾整体要表达的概念是综合度假区，跟博彩、赛马牵涉到，其发展目标是中国国家海岸，世界渡假天堂。

　　但作为国内珍贵的奢侈级度假区，海棠湾的未来终将被彰显无穷的想象空间。

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